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2025年5月26日-28日
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重磅 | 一線城市房地產(chǎn)利好政策密集落地，國慶假期樓市火爆

來源：

“金九銀十”作為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季在今年迎來了增長。九月各地消費(fèi)品以舊換新措施發(fā)布、月底一線城市相繼出臺了樓市調(diào)控新政、十一假期消費(fèi)市場回暖……接連的利好消息激發(fā)了內(nèi)需增長動能，各行業(yè)的市場信心得到提升。國慶假期，家具、裝飾材料、涂料等與家居裝修相關(guān)的商品銷售也呈快速增長態(tài)勢，同比分別增長35.7%、12.9%和26.2%。


數(shù)據(jù)來源：

央廣網(wǎng)報道《國慶假期消費(fèi)市場活力足，消費(fèi)行業(yè)日均銷售同比增長25.1%》



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國慶假期多地樓市活躍度提升

這個國慶假期，北上廣深等地的樓市火爆。北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量達(dá)去年同期2倍；廣州80%的新房項(xiàng)目到訪和成交量明顯增長，有區(qū)域前三天日均成交環(huán)比漲超500%；深圳方面，國慶假期新房成交量同比大漲10倍；上海國慶前6天的新房成交面積，較上年同期已然翻倍。


數(shù)據(jù)來源：

第一財(cái)經(jīng)報道《國慶樓市“賣爆了”，北上廣深新房成交量同比成倍增長》



2


一線城市優(yōu)化住房限購政策

降低房貸首付比例，調(diào)整住房稅收

· 北京 ·

優(yōu)化調(diào)整商品住房限購政策。一是縮短非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€稅年限，五環(huán)內(nèi)住房的調(diào)減為3年及以上，五環(huán)外調(diào)減為2年及以上。符合本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房，調(diào)整為1年及以上。二是調(diào)整通州區(qū)住房限購政策，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

將商業(yè)性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例下調(diào)至不低于15%，二套房貸統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

政策鏈接：

北京《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

· 上海 ·

縮短非滬籍居民購房社保年限。即繳納社保年限從原來的“滿3年”調(diào)減到“滿1年”。同時，對持有《上海市居住證》滿3年、且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居民家庭，可享受滬籍居民家庭購房待遇。此外，上海針對臨港新片區(qū)落實(shí)增加1套購房資格的政策。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

政策鏈接：

上海《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》

· 廣州 ·

明確取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策。本次限購政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

政策鏈接：

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》的解讀


· 深圳 ·

深圳戶籍家庭和單身保持原有限購政策的基礎(chǔ)上，在外圍區(qū)域可再購1套住房。其次，非戶籍繼續(xù)限購1套，但在中心區(qū)買房社保下調(diào)為1年，鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等區(qū)域則無社保的要求。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套房調(diào)整為20%。深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商貸最低首付款比例調(diào)整為15%，取消利率下限。

此外，上海和廣州均提及將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

政策鏈接：

《深圳發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施》



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央行發(fā)布下調(diào)首套房、二套房貸利率


中國人民銀行宣布，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場利率定價自律機(jī)制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個百分點(diǎn)左右。

政策報道鏈接：

央行：首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 平均降幅0.5%左右




提振市場信心，穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期


此次一線城市全方位出臺政策，充分體現(xiàn)了在持續(xù)降低購房成本、激活潛在購房需求、助力改善型住房需求釋放等方面的導(dǎo)向。有助于提振市場信心和穩(wěn)定預(yù)期，對于鞏固今年既有的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢、促進(jìn)住房交易市場活躍具有積極的作用，同時也將帶動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生促進(jìn)作用。